Maatschappelijk Vastgoed

Vastgoed is een belangrijk element voor het realiseren van gemeentelijke beleidsdoelstellingen op het gebied van zorg, welzijn, onderwijs, sport en cultuur. Deze voorzieningen zijn niet alleen noodzakelijk, maar geven ook kwaliteit aan de stad.

Er zijn onderstaande redenen te noemen waarom de gemeente eigenaar is van vastgoed:

• Ten behoeve van de huisvesting van de gemeente zelf. Hierin wordt zowel het bestuur, de ambtenaren alsook diverse gemeentelijke uitvoerende onderdelen gehuisvest.
• Voor het bereiken van gemeentelijke beleidsdoelen zoals die een door de gemeenteraad aangewezen algemeen belang dienen. Dit zijn bijvoorbeeld beleidsdoelen op het gebied van cultuur (inclusief erfgoed), sport, welzijn en recreatie of de huisvesting van specifieke doelgroepen waaronder de opvang van vluchtelingen. Vastgoed kan ook worden aangehouden om andere gemeentelijke beleidsdoelen te ondersteunen zoals in het geval van de kinderopvang en zorg. Ook kan de gemeente de toegankelijkheid voor een breed publiek willen borgen zoals dat bijvoorbeeld bij de zwembaden het geval is.
• Strategisch (tijdelijk) vastgoed dat aangehouden wordt of verworven is om ruimtelijke (her)ontwikkeling mogelijk te maken, als tijdelijke huisvesting te kunnen dienen of op om op toekomstige vragen te kunnen inspelen.

Verduurzaming Maatschappelijk Vastgoed
De gemeente Amstelveen werkt met een routekaart om haar gemeentelijke vastgoedportefeuille stapsgewijs te verduurzamen. De routekaart vertaalt beleidsdoelen naar uitvoerbare maatregelen en ondersteunt de ontwikkeling naar een fossielonafhankelijke, toekomstbestendige vastgoedportefeuille, passend binnen het duurzaamheidsprogramma PLECK en de gemeentelijke leidraad Duurzaam Bouwen.

Voor de verduurzaming van het gemeentelijk vastgoed is tussen 2023 en 2025 een integrale basis gelegd. Alle gemeentelijke gebouwen zijn geïnventariseerd op installaties, gasverbruik en energetisch potentieel. Op basis hiervan is een prioritering vastgesteld, gekoppeld aan natuurlijke momenten en technische mogelijkheden, waaronder netcongestie.
Er is voorbereidingskrediet verkregen en via Europese aanbestedingen zijn langdurige contracten gesloten met twee externe adviseurs en twee installateurs. Diverse locaties zijn onderzocht (o.a. Noorddammerweg 51–55, Laan Nieuwer-Amstel 1, Orion 1b, Stadsplein 102–103) en voor meerdere panden is subsidie (DuMaVa) ontvangen. De eerste kredietaanvragen zijn doorgevoerd, waaronder voor Laan Nieuwer-Amstel 1 en Noorddammerweg 51–55. Diverse projecten zijn reeds gestart en/of gereed, zoals de renovatie van de Bourgondischelaan 43 (gasloos) en hybride oplossingen op de Noorddammerweg en Stadsplein 102-103.
Lopende onderzoeken richten zich op o.a. Pandora 3, Escapade 2, Groenhof 140, Langs de Akker 3 en Amsterdamseweg 271, evenals de vernieuwing van diverse klimaatinstallaties en gebouwbeheersystemen. De voorbereiding van de aanbesteding van fase 1 Laan Nieuwer-Amstel 1 is in gang gezet.

Tot 2035 worden de resterende panden – veelal kleinere verbruikers die technisch eenvoudig te verduurzamen zijn – planmatig opgenomen in het uitvoeringsprogramma. Hierbij wordt prioriteit gegeven aan panden met een hoog energiebesparingspotentieel en logische natuurlijke momenten. Zo wordt een kostenefficiënte, complete verduurzaming van de portefeuille gerealiseerd.

Wijkcentrum Alleman
De Multifunctionele Accommodatie (MFA) Bankras wordt gerealiseerd ten behoeve van de wijk en zal onderdak bieden aan het nieuwe wijkcentrum Alleman en het Medisch Centrum Bankras, dat diverse eerstelijnszorgverleners huisvest, waaronder een apotheek, fysiotherapeuten, een tandarts en huisartsen. De samenwerking met de medici is getekend en de aanbesteding van het centrum wordt in de 2de helft van 2026 uitgeschreven.

Cultuurstrip
In 2025 is het besluit genomen om de Cultuurstrip te verbouwen en renoveren. Medio 2026 is begonnen met deze werkzaamheden eind in het najaar van 2027 is verwachting dat het project wordt opgeleverd. De nieuwe Cultuurstrip biedt het stadshart een aantrekkelijke gevel, een gemeenschappelijke foyer en entree en meer ruimte voor bezoekers (in de zalen en de gangen).

Medisch Centrum Lindelaan
In 2026 zal worden aangevangen worden met de bouw van de Lindenlaan 315. De grootte van het pand is ongeveer 2.000 m². Het medische centrum biedt ruimte aan huisartsen, een apotheek en een fysio. In 2027 zal de bouw worden afgerond.

Sloop gebouwen Princesselaan 1 & Princesselaan 2
De gebouwen (houten) in het heempark De Braak zijn verouderd en kampen met achterstallig onderhoud. De kosten voor renovatie zijn te hoog gezien de locatie en de beschikbare ruimten (circa in totaal 200m2). Derhalve worden deze gebouwen gesloopt en wordt (groen)gebied toegevoegd aan de Braak. De sloopkosten in 2027 bedragen voor beide gebouwen €80.000.

Sloop gebouw Poelster Doornweg 21 (Clubhuis Poelster)
De gemeente is eigenaar van de grond onder het clubhuis en neemt het clubhuis over van de Schaatsvereniging. Omdat het dak van het clubhuis is voorzien van asbest, zal de gemeente het gebouw 1 jaar na overname slopen. De kosten hiervoor bedragen circa €80.000.

Aanschaf en beheer noodstroomaggregaten betreffende Weerbaarheid Amstelveen  
Amstelveen neemt actief deel aan de uitvoering van het programma Weerbaarheid van de Veiligheidsregio Amsterdam-Amstelland (VRAA). Dit programma heeft als doel de zelfredzaamheid van bewoners, bedrijven en bezoekers te vergroten, zodat zij zich bij een grootschalige verstoring – zoals langdurige stroomuitval – gedurende ten minste 72 uur zelf en samen kunnen redden.

Voor het bepalen van geschikte locaties voor lokale noodsteunpunten is in samenwerking tussen de afdelingen Vastgoed, Openbare Orde en Veiligheid, Sociale Samenleving en diverse maatschappelijke partners gekeken naar onder meer de beschikbaarheid van wijkcentra en buurthuizen. Deze locaties zijn voor inwoners herkenbare en toegankelijke ontmoetingsplekken. Daarnaast beschikken de beheerders en wijkcoaches over sterke professionele en vrijwillige netwerken en kennen zij de wijken goed.
Op basis van deze overwegingen en het advies van de Veiligheidsregio is geconstateerd dat er in Amstelveen behoefte is aan negen lokale noodsteunpunten. In afwachting van verdere bevindingen is reeds gestart met een pilot waarbij vier noodsteunpunten – in Noord, Oost, Zuid en West – worden uitgerust met een uitgebreide noodstroomvoorziening.
Om deze infrastructuur verder te versterken, worden in de volgende investeringen uitgevoerd:

• Het aanbrengen van noodstroomaggregaten op de overige vijf noodsteunpunten (NSP).
• Het structureel beschikbaar stellen van jaarlijks budget voor onderhoud van alle noodstroomvoorzieningen.

Met deze maatregelen zet Amstelveen een belangrijke stap in het versterken van de lokale en regionale weerbaarheid en het veiligstellen van essentiële dienstverlening in crisissituaties.

Energielabels monumenten
Per 29 mei 2026 geldt landelijk de verplichting om bij verkoop, verhuur of verlenging van huurovereenkomsten van alle beschermde monumenten een geldig energielabel te overleggen. Hiermee vervalt de eerdere uitzonderingspositie van monumenten, voortvloeiend uit de Europese richtlijn EPBD IV.
Voor de gemeente Amstelveen betekent dit dat 16 monumentale gebouwen vóór de ingangsdatum moeten worden voorzien van een energielabel. De gemiddelde kosten voor het laten opstellen van een monumentlabel bedragen circa € 5.000 per gebouw, vanwege de vereiste specialistische opname en beoordeling. Het voorstel is in te zetten op een programmatische aanpak om vóór de ingangsdatum volledig te voldoen aan de wettelijke verplichting. Het totaalbedrag is circa €40.000.