Nr. | Grondexploitaties | Korte toelichting | Ontwikkeling risico t.o.v. jaarrekening 2025 | Wat doen we om het risico te beperken? | Kans van optreden (%) | Financiële impact bij optreden (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
25 | Voorziening bouwgrondexploitatie | Voor de dekking van het nadelig resultaat op eindwaarde in de actieve gemeentelijke grondexploitaties is een (verlies)voorziening getroffen. Per 1 januari 2026 is de hoogte van de voorziening € 0,66 miljoen. Het gaat hierbij om de grondexploitaties Lindelaan 315-323 (€ 573.000), Maalderij 4-8 (€ 56.000) en Krijgsman Parkeren (€ 32.000). | C | |||
26 | Grondexploitaties excl. Legmeer, BTAZ en De Scheg | De totale benodigde weerstandscapaciteit voor de grondexploitaties exclusief Legmeer, BTAZ en De Scheg bedraagt per 1 juli 2026 circa € 4,7 miljoen. | A | |||
27 | Bedrijventerrein Amstelveen Zuid (BTAZ) | In de Raad van 10 november 2021 is de grondexploitatie BTAZ vastgesteld, inclusief kansen- en risicoparagraaf. Op basis van de vastgestelde grondexploitatie BTAZ is destijds een Monte Carlo risicoanalyse uitgevoerd, welke tweemaal per jaar wordt geactualiseerd. | C | Per 1 juli 2026 is de risicoanalyse op basis van de voortgang 2026 geactualiseerd ten opzichte van de jaarrekening 2025. De uitkomst is dat de benodigde weerstandscapaciteit voor de grondexploitatie BTAZ uitkomt op €10,5 miljoen. Dit is gelijk aan de stand bij jaarrekening 2025. | ||
28 | De Scheg | De Scheg is een majeur project in de gemeente Amstelveen en betreft de ontwikkeling van de nieuwbouwwijk Scheg voor circa 1.400 woningen, bestaande uit de deelgebieden West, Midden en Oost. | B | De risicoanalyse van de Scheg is op basis van de voortgang 2026 geactualiseerd per 1 juli 2026. Hieruit blijkt een actuele benodigde weerstandscapaciteit van €11,1 miljoen. Dat is €0,4 mln lager dan de stand per 1 januari 2026. | ||
29 | Nieuw Legmeer | In december 2024 heeft de gemeenteraad de businesscase Nieuw Legmeer en een definitief Stedenbouwkundig plan vastgesteld. In het najaar van 2025 werd de gemeenteraad indachtig de motie “grip op Legmeer” geïnformeerd over de laatste stand van zaken en in februari van 2026 is dit met betrekking tot de financiën, risico’s en ontwikkelstrategie herhaald. De ontwikkelstrategie is vervolgens omgezet naar een eerste ontwikkelfase (‘omgekeerde L’), waarin het planologische traject via meerdere BOPA’s (Buitenplanse OmgevingsPlanActiviteit) loopt in plaats van een omgevingsplan. Bij het ontbreken van een gewijzigd omgevingsplan, zullen de Milieueffectrapportage (planMER), het VO+ Inrichtingsplan openbare ruimte en het Bodemenergieplan worden gekoppeld aan een door het college van B&W vast te stellen Gebiedsgericht Omgevingsprogramma (verwachting Q1/Q2 2027), evenals voorgaande vastgestelde kaders. | C | Project Nieuw Legmeer is een grote stedelijke gebiedsontwikkeling met een langjarige doorlooptijd. Dergelijke projecten kennen een hoog risicoprofiel. In 2023/2024 is een second opinion op de berekening van de gemeente gedaan en is een eerste risicoanalyse opgesteld. De risicoanalyse is in 2024 geactualiseerd. Op basis hiervan is de benodigde weerstandscapaciteit vooralsnog bepaald op € 20 miljoen. Naast de risico’s die spelen voor de onderdelen van de grondexploitatie wordt er ook rekening gehouden met risico’s die op Nieuw Legmeer betrekking hebben, maar geen onderdeel uitmaken van de grondexploitatie (o.a. warmtenet, infra-aanpassingen buiten ontwikkelgebied, parkeerstrategie Hub’s en verplaatsing gemeentewerf/afvalbrengstation). In de door de gemeenteraad vastgestelde businesscase (11 december 2024) is dit risico ingeschat op € 8 mln. Het totale benodigde weerstandsvermogen komt daarmee uit op € 28,0 miljoen. In de loop van 2026 wordt bij de actualisatie van de Buca dit bedrag mee-geactualiseerd. Uiterlijk bij de begroting 2028 wordt de totale benodigde weerstandscapaciteit geactualiseerd voor Nieuw Legmeer. |
